Акт технической готовности: 18 работ, которые область требует сделать до отопительного сезона

В Жамбылской области действует документ, который перечисляет по пунктам, что должно быть сделано с инженерными системами здания до начала отопительного сезона. Мероприятий ровно восемнадцать, и почти каждое названо своим техническим именем: опрессовка, промывка, ревизия арматуры, поверенный манометр. Сразу важная оговорка, без неё вся заметка будет неверно понята: речь идёт о зданиях на централизованном теплоснабжении, которые принимает теплоснабжающая организация. Владельцу частного дома с собственным котлом никто акт не выдаёт и не требует. Но список стоит прочитать и ему, потому что физика у системы одна и та же независимо от того, откуда приходит тепло.

Что это за документ

Решение Жамбылского областного маслихата от 27 сентября 2013 года № 17-12 «Об утверждении Правил подготовки и проведения отопительного сезона в Жамбылской области», зарегистрировано Департаментом юстиции Жамбылской области 29 октября 2013 года за № 2031. Документ действует, в него вносились изменения в 2016 и 2019 годах, но пункты, о которых пойдёт речь ниже, с 2013 года не менялись. Полный текст открыт в информационно-правовой системе «Әділет».

Восемнадцать пунктов

Пункт 21 Правил называется «Организационные мероприятия по подготовке инженерных систем потребителей к отопительному сезону». Если сгруппировать список по смыслу, получается четыре блока.

Люди и документы. Назначить ответственного за эксплуатацию инженерных сетей. Обучить его и проверить знание технической эксплуатации и техники безопасности. Подготовить полный пакет технической документации.

Приборы. Проверить контрольно-измерительные приборы и приборы коммерческого учёта. Проверить технические термометры, очистить гильзы и залить в них техническое масло. Установить опломбированные и поверенные манометры.

Чтобы тепло не уходило. Выполнить тепловую изоляцию всех трубопроводов отопления и горячей воды в подвалах и на чердаках. Восстановить теплоизоляцию наружных трубопроводов и арматуры. Отремонтировать входные двери подъездов и подвалов, закрыть окна чердаков и подвалов, восстановить двойное остекление окон на лестничных клетках, восстановить и включить отопление лестничных клеток, организовать утепление квартир жильцами. Отдельным пунктом идёт ремонт помещения теплового пункта: побелка, покраска, освещение и надёжное запирание.

Сама система. Провести ревизию и ремонт всей запорной и регулирующей арматуры теплоиспользующих установок. Провести гидропневматическую промывку с механической очисткой элементов системы теплопотребления, причём по окончании отопительного сезона, а не в сентябре. Выполнить наладочные мероприятия. И последним пунктом, восемнадцатым: гидравлическое испытание всех элементов системы на механическую прочность и плотность, то есть гидравлическая опрессовка.

Что будет, если не сделать

Пункт 23 отвечает на это прямо. Приёмку системы теплопотребления после выполнения работ проводит теплоснабжающая организация, и оформляется она актом технической готовности. Системы, не принятые по акту, считаются не подготовленными к сезону и подлежат повторному техническому обследованию.

Пункт 24 идёт дальше: включение системы теплопотребления не допускается без выполнения комплекса мероприятий, без акта технической готовности от энергоснабжающей или энергопередающей организации и без заключения экспертной организации. Из этого правила есть прямо названное исключение: плановые ремонты и аварийно-восстановительные работы. То есть норма запрещает не любое включение отопления, а пуск на сезон в здании, которое к нему не подготовлено.

Что из этого касается частного дома

Формально ничего. В доме с собственным котлом нет теплоснабжающей организации, которая принимала бы вашу систему, и акт вам никто не выпишет. Но четыре пункта из списка описывают ровно ту работу, которая нужна любой водяной системе отопления, независимо от источника тепла.

Опрессовка. Проверка давлением ищет слабые места до того, как их найдёт мороз. Разница между «нашли в сентябре» и «нашли в январе» состоит не в сумме за ремонт, а в том, будет ли в доме тепло, пока его делают.

Промывка. В Таразе жёсткая вода, и осадок в радиаторах и накипь в теплообменнике накапливаются годами. Область не зря требует делать промывку по окончании сезона, а не перед ним: летом система стоит холодной, времени достаточно и никто не мёрзнет.

Ревизия запорной и регулирующей арматуры. Кран, который не поворачивался с прошлой зимы, обнаруживает себя в самый неподходящий момент. Проверяется он за минуты, меняется тоже несложно, пока система пустая.

Рабочий манометр. Список требует поверенный и опломбированный прибор не из формальности. Без исправного манометра вы не заметите, что давление в системе падает, пока котёл не встанет по ошибке.

Пятое, что стоит взять из списка, хотя оно и написано для подвалов многоквартирных домов: тепловая изоляция труб в неотапливаемых помещениях. Если у вас трубы идут через холодный подпол, гараж или неутеплённый цоколь, вы топите улицу ровно столько месяцев, сколько длится сезон.

Что делать сейчас

Сентябрь для этого и существует. Пройдите по дому с этим списком в руках и отметьте, что у вас сделано, а что нет. По тем пунктам, где нужен инструмент и давление, оставьте заявку на опрессовку системы отопления: мы приедем на бесплатный замер и скажем, что нужно, а что нет, письменно и до начала работ. Полный порядок действий по подготовке дома к зиме мы разобрали в отдельном материале.